Spesifikasi teknik pembangunan rumah

Spesifikasi Teknis Rumah

dewasa ini pembangunan rumah semakin pesat terutama semakin banyaknya developer2 yang ada di indonesia. semakin bertambahnya waktu spesifikasi bangunan rumah semakin bervariatif.

berikut beberapa spesifikasi teknis pemabngunan rumah saru maupun dua lantai :

NO.	URAIAN PEKERJAAN	SPESIFIKASI BAHAN & PELAKSANAAN
I II III IV V VI VII	Pekerjaan Persiapan Bouwplank Pagar proyek Pekerjaan Tanah Galian Tanah Urugan Tanah Pekerjaan Pasangan Pondasi batu kali Rollag batu bata Pasangan bata  1 : 4 Plesteran dinding  1 : 4 Kol-kolan Batu Ampiyangan Pagar Pekerjaan Beton Plat  setempat Sloof 15/30 Kolom praktis 12/12 Kolom 15/30 Ringbalk & gewel 15/30 Ringbalk & gewel 15/15 Kolom Teras Plat leufel + dak beton Pekerjaan Lantai Keramik Ruang Dalam 40x40 Keramik Luar / Teras 30x30 Keramik Dinding KM 20x25 Keramik bak KM 20x25 Keramik lantai KM 20x20 Keramik dapur 20x25 Pekerjaan Atap & Plafond Pekerjaan Atap (pakai galvalum) Papan Lisplang 3/25 Genteng beton W uwungan Talang jurai & talang tembok Rangka & Plafond List plafond gypsum Pekerjaan Pintu & Jendela Kusen Kayu  6/15 Daun pintu Pintu KM PVC Daun jendela kaca Roster beton Selot pintu panel Selot pintu KM Handel pintu panel Engsel pintu Engsel jendela Gerendel tanam Gerendel jendela Kait angin kaca mati	papan + usuk seng gelombang + usuk, dipasang di pagar depan rumah (kalau ada) untuk pondasi kedalaman 80 cm, lebar bawah 80 cm menggunakan tanah bekas galian untuk urugan disekitar pondasi dan bawah lantai sebelum diurug pasir dan dirabat kedalaman 80 cm, bentuk trapesium, lebar bawah 60 cm, lebar atas 30 cm lebar ±20 cm, ketinggian melihat kondisi tanah pasangan bata tinggi lantai 1 ± 3,4 m dan lantai 2 ± 3 m (sesuai gambar) campuran 1 semen 6 pasir plesteran dinding campuran 1 : 5 kol-kolan / plin bawah pasang keramik warna hitam lebar 8 cm rata plesteran, pakai tali air. batu ampyangan untuk carport, (Sesuai gambar) berfungsi untuk pembatas kavling. Pagar depan tinggi 0.9 m, pagar belakang tinggi 2 m (menyesuaikan elevasi lapangan) plat setempat tebal 20 cm ukuran 80x80 dalam ±80 s/d ±125 cm (menyesuaikan kondisi tanah). sloof ukuran 15/30, besi tulangan d 12 mm, d 10 mm, begel d 8 mm jarak maks 20 cm. (ukuran besi sesuai ukuran pasar),(untuk 2 Lantai) kolom praktis ukuran 15/15, besi tulangan d 7.3 mm , begel d 5,6 mm jarak maks 20 cm. kolom ukuran 15/30, besi tulangan, tulangan ekstra d 12 mm, d 10 mm , begel d 8 mm jarak maks 20 cm.( untuk 2 Lantai) ring balk ukuran 15/30, besi tulangan pokok, tulangan ekstra d 12 mm, d 10mm , begel d 8 mm jarak maks 20 cm . ring balk ukuran 15/15, besi tulangan d 10 mm , begel d 8 mm jarak maks 20 cm . menyesuaikan ukuran gambar detail, besi tulangan d 10 mm, begel d 8 mm jarak maks 20 cm. menyesuaikan ukuran gambar detail, besi tulangan d 12,10,8 mm, (ukuran besi sesuai ukuran pasar) keramik dalam ex HERCULES/PLATINUM xenon grey / galileo gray (setara), Granit ex cina untuk type 123 & 140 keramik ex ASIA tile type cargo dark grey (setara) keramik dinding KM ex. Platinum Evata Basic Gray ukuran 20x25, 25x33 atau 20x33 dua warna nuansa abu abu (setara) sesuai keramik dinding KM ex. Platinum. (setara) disesuaikan dengan dinding KM ex. Platinum (setara) dinding dapur 20x25, untuk meja dapur warna sama dengan dinding ukuran 20x20 ex. Accura (setara) atap pakai galvalum C 75 tebal 0.75. bentuk sesuai atap, jarak + 1,2 m. menggunakan kalsiplank dg ukuran jadi ±25 cm genteng menggunakan genteng flat, finishing cat / aquaproof ex. PROPAN (setara) Beton, dengan ketebalan pemasangan + 5 cm talang tembok menggunakan talang lebar 60 cm, tebal BJLS 30 (kalau ada) Rangka plafond pakai metal fooring/galvalum/galvanis/hollow. Pakai plafond kalsiboard finishing tanpa nat, ketinggian plafond ke lantai 3,75 m, untuk plafond KM di buat trap di ketinggian 3,5m list plafond pakai gypsum lebar 7,5 - 10 cm, bentuk menyesuaikan. kusen menggunakan kayu Ex. Setara meranti 5/13 dengan sambungan rapat, profil siku. (Almunium untuk type 70,88,120,123. 58 baru) menggunakan pintu fabrikasi ex. Angzdoor dan pintu kupu tarung pakai daun pintu panil pintu KM standard ada angin2, warna putih / abu2 muda, dsb kusen menggunakan kayu meranti ram 3/10 dengan sambungan rapat, profil siku. Kaca bening 5 mm. (Almunium untuk type 70,88,120,123.58 baru) benangan ukuran 15x20 selot minimalis warna silver panjang standard warna silver handel minimalis, warna silver panjang untuk pintu kupu tarung engsel pintu ukuran 4" warna silver engsel jendela ukuran 3" warna silver grendel tanam warna silver untuk pintu kupu tarung grendel jendela warna silver kait angin motif warna silver kaca mati bening tebal 5 mm
VIII IX X XI	Pekerjaan Cat & Politur Cat tembok Cat plafond Cat kusen Cat lisplang Cat genteng Cat Daun Pintu Angzdoor Cat daun jendela Pekerjaan Sanitair Septictank & resapan Pasang PVC 1/2" Pasang PVC 3" Pasang PVC 4" Closet duduk Closet jongkok Kitchen zing Kran Shower Pekerjaan Listrik Saklar Lampu Stop kontak lampu taman sekering Lain-lain Tempat sampah Carport taman rumah Mainan Besi	cat tembok di plamir menggunakan campuran semen putih & lem putih, Cat pakai produk Jotaplas ( S Valbarsei ) dan exterior jotaplas ( conslic ) Atau mowilex dark grey & dulux dark onix (earth yellow) (setara sesuai ketersediaan pasar) cat plafond di plamir menggunakan campuran semen putih & lem putih, cat pakai produk Jotaplas white / Catylac warna putih cat kusen menggunakan aplikasi duco warna putih  Sinthetic Super W hite DOF - 9102D (setara) cat minyak warna putih Ex Avian W hite DOF - 9102D (setara) pakai ultraproof produk tamitex. W arna Hitam (setara) cat minyak warna putih Sinthetic Super W hite DOF - 9102D (setara) cat minyak warna putih Sinthetic Super W hite DOF - 9102D (setara) menggunakan pasangan batu bata ukuran 1mx3m kedalaman 2 m dan 1 m, air dapur & kamar mandi terdiri dari 3 sekat yaitu resapan septictank, septictank dan resapan. Untuk resapan kedalaman 1 meter pipa air 1/2" menggunakan pipa AW ex. Maspion/wavin (setara) pipa air 3" menggunakan pipa D ex. Maspion/wavin (setara) pipa air 4" menggunakan pipa D ex. Maspion/wavin (setara) closet duduk ex. INA dengan tabung dan toilet shower closet jongkok ex.INA kitchenzink terdiri dari 1 lubang dan 1 tempat cucian. kran dapur pakai kran bebek, yang lain kran biasa ex. Onda atau setara Shower bukan panas dingin material ex BROCO (integral) kabel 3 buah : positif, negatif & ground NYM ukuran 2x1,5 mm, ex. Eterna/prima (setara SNI) material ex BROCO (integral) kabel 3 buah : positif, negatif & ground NYM ukuran 3x1,5 mm, ex. Eterna (setara SNI) material ex BROCO kabel NYM 3 buah : positif, negatif & ground NYM ukuran 2x1,5 mm, ex. Eterna (setara SNI) material ex BROCO kabel NYY ukuran 4x3,5 mm, ex.Eterna. (MCB 6A dan 4A untuk type 120,123,140) lainnya MCB 4A dan 2A ex. Schneijer / setara tempat sampah berada di pojok batas kavling ukuran 50 x 50 tinggi 50 cm carport menggunakan cor beton tebal 8 cm, difinish dengan acian kasar tebal ±2 mm dengan motif batu  ampyang rumput gajah mini dan tanaman (depan), rumput gajah mini ( belakang ) pakai bahan Hollow dimeni dan dicat hitam